Il terrazzo è sempre al sole, alla pioggia e al salmastro. Prima o poi qualche piastrella comincia a muoversi. A quel punto viene la domanda: basta cambiare i pezzi rotti o bisogna rifare tutto? La risposta dipende da cosa succede sotto le piastrelle. Ecco come farti un’idea prima di chiamare qualcuno.
Perché le piastrelle del terrazzo si staccano
Quasi sempre il problema non è la piastrella, ma quello che c’è sotto. Le cause più comuni sono queste:
- Acqua che entra dalle fughe rotte e resta sotto il pavimento.
- Caldo e freddo che fanno dilatare e ritirare il pavimento, giorno dopo giorno.
- Colla vecchia o stesa male, che col tempo smette di tenere.
- Pendenza sbagliata: l’acqua non scola e resta ferma in qualche punto.
Come controllare il terrazzo da solo
Bastano pochi minuti e un attrezzo di casa.
- Batti le piastrelle con il manico di legno di un martello o di un cacciavite. Se il suono è pieno, la piastrella è attaccata. Se suona vuoto, sotto si è staccata.
- Guarda le fughe: se sono aperte, sbriciolate o mancano del tutto, l’acqua entra.
- Cerca le crepe: una crepa su una piastrella sola è diversa da una crepa che attraversa più piastrelle in fila.
- Dopo la pioggia, guarda dove resta l’acqua e quanto ci mette ad asciugare.
- Controlla il piano di sotto: macchie sul soffitto, intonaco che si gonfia o muffa negli angoli sono segni che l’acqua passa.
Fai qualche foto mentre controlli. Serve a te per ricordare e serve a chi viene a vedere.
Quando basta sostituire qualche piastrella
Si può intervenire solo sui pezzi rovinati quando:
- le piastrelle che suonano vuote sono poche e vicine tra loro;
- il resto del pavimento suona pieno;
- sotto il terrazzo non ci sono macchie né infiltrazioni;
- il fondo sotto la piastrella tolta è asciutto e compatto.
C’è però un problema pratico: trovare piastrelle uguali. Se in cantina o in garage hai avanzi del vecchio pavimento, tienili da parte. Se non ci sono, si cerca un modello simile, ma la differenza a volte si vede.
Quando conviene rifare il terrazzo
Cambiare qualche pezzo non serve a molto se:
- le piastrelle che suonano vuote sono tante e sparse su tutto il terrazzo;
- l’acqua arriva già al piano di sotto;
- l’acqua ristagna perché la pendenza è sbagliata;
- le piastrelle si staccano di nuovo vicino a quelle già sistemate.
In questi casi il guasto è sotto il pavimento. Sistemare qua e là vuol dire rincorrere il problema. Quando si rifà il terrazzo, si guarda anche lo strato che tiene fuori l’acqua e il modo in cui l’acqua scola.
Se abiti in condominio, ricordati di sentire l’amministratore prima dei lavori: a volte il terrazzo copre l’appartamento di altri e le spese si dividono. Per eventuali bonus o detrazioni, chiedi quelli in vigore al tuo commercialista o a un CAF.
Cosa fare nel frattempo
- Togli i pezzi taglienti e segna le piastrelle che si alzano, così nessuno inciampa.
- Non coprire le fughe con silicone o nastro: l’acqua resta chiusa sotto e il danno cresce.
- Tieni libero lo scarico del terrazzo da foglie e sporco.
Quando fermarsi subito
Alcuni segni non riguardano più le piastrelle, ma la struttura. Se sotto il terrazzo o il balcone vedi ferri arrugginiti, pezzi di cemento che cadono o crepe larghe nel soffitto, non usare il terrazzo e tieni lontane le persone dalla zona sotto. Se cadono pezzi sulla strada o su un passaggio, chiama il 115.
Se l’acqua che filtra gocciola vicino a lampadari, prese o interruttori, stacca la corrente dal quadro generale e non toccare niente con le mani bagnate.
Cosa guardiamo quando veniamo a vedere
Al sopralluogo battiamo le piastrelle una per una, guardiamo fughe, pendenze e scarichi e controlliamo il piano di sotto. Così si capisce se basta sistemare una parte o se conviene rifare. Il sopralluogo è gratuito e lo fa il titolare. Il preventivo lo prepara un geometra, prima che inizino i lavori.
Siamo Ouassiri Hamza, impresa edile con sede a Albisola Superiore. Posiamo pavimenti e rivestimenti anche sui terrazzi e lavoriamo a Albisola Superiore, Albissola Marina, Savona, Celle Ligure e dintorni. Se il tuo terrazzo ha piastrelle rotte o staccate, mandaci qualche foto su WhatsApp o chiamaci al 370 345 7239.